林小婉见大家都领到牌子后说道:“这次我们采取拍卖，我想大家对拍卖都不会陌生，规矩就不用我多说了，我们这次拍卖是根据户型，分为四个环节，小户型独院共有三十套，阁楼式带花园建筑三十套，四合院建筑二十套，然后商用建筑会出售十套。”
林小婉顿了顿继续道:“首先我们拍卖的是小户型独院建筑，此建筑特点是外观简介古朴，自然得体，有宽敞的客厅和三间卧室，院子还可以根据个人喜好栽花种菜。”
林小婉说着拿出一张放大了的效果图，然后就在上面一个独院建筑画了一个圈说道:“首先从这栋开始，拍卖底价是两百万，每次举牌加价不得少于五万，现在大家可以开始举牌竞价了。”
“两百零五万！”
“两百零一十五万！”
“两百二十万”
.....
最后成交价定格在两百六十万上面，旁边的张德贵和村民已经张着嘴，傻眼了，一套房子两百多万，那这么多房子多少钱？他们都想静静了.....
而夏文采则没觉得什么奇怪的，现在城里普通一套小区居住房就一百来万了，他们这里的都算是独居别墅了，还是景区，如果两百多万都卖不了，那不是亏大了！
拍卖在继续，前十套的价格出入不是太大，最贵卖出两百九十万，但是随着房屋减少，先前观察情况的也着急出手了，所以价格慢慢的就开始上涨了，直到最后一套以三百八十万被一个打酱油的游客收走。
“接下来就是阁楼式花园房，上下两楼可以居住八人，环境优美，可利用空间大，造型丰富，讲究韵律美，运用了石雕，木雕，为一体，显得富丽堂皇，室内结构繁复而不繁杂，可说是经济实惠，比其他别墅什么的好多了，底价一次涨到五百万，每次加价不得少于十万。”林小婉继续介绍所拍之物。
第一套以六百二十万成交，看来大家见刚才后出手的亏大了，所以这次一开始就比较激烈，中间比较平稳，看来大家都比较理性了，大概都是六百万左右一套，最后一套也没多大波折的被一个富商以六百五十万拍走。
夏文采刚才还觉得村民土鳖，但是他现在自己也觉得不淡定了，倒茶的手都开始发抖了，做他边上的张德贵接过来想帮他倒上，结果抖得比夏文采还夸张，差点没把茶壶盖子抖地上！
夏文采两人对视一眼后，放下茶壶也不喝茶了，专心观看接下去的拍卖，夏文采他们确实被吓到了，两种户型拍卖完后，就有了差不多接近三个亿的资金，真是吓死宝宝了，不是一个，是吓死一群宝宝了！
接下来就是重头戏了，拍卖四合院。
四合院又称四合房，这种建筑自元代开始就在北京出现了，大到皇宫，王府，小到百姓民居，都有使用四合院样式建设的，可以说到如今都相当受欢迎的建筑格式。
四合院其实建筑结构简单明了，就是围绕一个院子，四周建有房屋，以合院中轴贯穿，北面为正房，东西两面称作厢房，南房门向北开，所以叫做倒座，以前时候都是长子住东厢，次子住西厢，小姐，女子住后院，而佣人就只能住倒座里。
民居四合院因为大小需求不同，所以有以下几种，合院呈曰字形的叫二进院，就是多加了一个小院组合而成，用墙隔开，然后开个门就行了。还有就是呈目子形的三进院，同理，就是再多加一个院子组合而成而已，地方当然就会更宽敞，而能住的人肯定更多了。
现在林小婉开始介绍这次准备拍卖的四合院了，靠山村设计的有几个类型，一种是简化版的“四合院”，其实称三合院也行，只有北面正房，东西厢房，而东西厢房各有五个隔间，当然所有房间的大门都是朝着中间的大院子开的，而院子建好后会空着，到时候屋主想种花草树木，或者就是想挖个游泳池都随意，底座地方就是一道开着大门的围墙，很适合现代人居住，这种结构的有十套。
接下来是正宗的老式四合院，东西厢房的隔间数都一样各五间，只是多了有几件倒座房，可以给佣人保姆，保镖之类的居住，外围有一堵厚厚的围墙包围着，关上大门后就是自己的小世界，安静，安全，舒适，要出售的有五套。
下面一种就是曰字形的二进院，其他和普通四合院一样，就是加了个小院子，而且东西厢房和后院的隔间都增加到了各十套，适合更多的家族形人口居住，占地当然更多更广，当然可以想到的就是更贵！共有三套。
最后就是三进院的样式了，比二进院再次多了个院子，加大了人口入住数量，夏文采就给林老头子准备了一套，别看林老爷子现在像个孤寡老头一样，但是如果他在这里定居下来后，还不知道有但是家族直系，和比较近的旁系人员会搬过来，而且佣人保镖也不会少，当然他家做官的很多，必须要留点直系亲属住在京城，大家都懂的！
本来之前夏文采和张德贵还有村民代表商量了一下，准备免费赠送的，因为这里的事背着老爷子的名头，帮了不少忙，而且林小婉这个免费设计师也劳苦功高要感谢一下。
但是老头子还很吊的说不会白拿人民群主的一针一线，夏文采正感动间，老头子接着说，既然夏文采这么有诚意，他也不能寒了他的心，于是土地免费，建筑材料的钱，老爷子认为还是要出的！
夏文采听完陪着笑离开后，终于明白了当了那啥后还要里立牌坊是什么意思，村里卖房其实就是这地值钱，建筑材料真心不贵，别看京城四合院都炒到天价了，贵的不是房子本身，而是房子所在的地方，你自己跑去普通农村建个四合院，你去卖个天价试试，口水淹不死你！
但是总的来说夏文采还是很高兴的，还不知道多少人排着队，想让林老爷子占他们的便宜呢。
准备出售的三进院只有两套，而林老头子预定了一套，所以现在要卖的只有一套了。
林小婉介绍完所以准备出售的四合院后，指着图片上一个院子开口道:“下面我们拍卖继续，就从这套三合院开始，还请大家勇于参与，机不可失，失不再来哦，这一套的底价是八百万，每次叫价不得低于十万，现在请举牌竞价！”
“九百六十万一次！”
“九百六十万两次！”
“九百六十万三次，恭喜二十三号牌这位先生，拍得座小院，下面我们拍卖继续！”林小婉说完后，又开始意气风发的继续组织拍卖。
村里过来帮忙的保安现在是最忙的人，因为夏文采是用院子里种出来的茶叶，炒制后来招待前来参加众人的，虽然这茶没有夏文采空间里的好，但是对这些人来说已经是难得的极品了，所以帮忙倒水的保安可跑断了腿......
十套三合院的拍卖比较平稳，基本都在一千万一套左右浮动，随着最后一套一千一百万的价格成交，就开始下一轮的拍卖了。这次拍卖的是五套传统四合院，底价一千万，共五套，每次加价也不得少于十万。
“一千一百万....”
“一千两百万...”
“一千三百五十万....”
第一套就以一千三百五十万的价格成交了，竞价的激烈程度明显更上一层楼，夏文采等人不由得暗叹有钱人还真是多！
接下来任然你争我夺，相当热闹，第二套一千四百万成交，第三套一千四百五十万，第四套一千五百六十万，最后一套更是拍出了一千六百八十万的高价。
夏文采看了下，这轮五套房子竞价的大多都是官员的帮闲，很多富商都还没出手，先前拍下普通房和阁楼的，一般都是听到村里散布出去消息吸引来的游客或者小商贾，夏文采之所以知道是林小婉已经给他初步介绍过一些来人了，而夏文采记性现在很好，所以基本都记得他们来路。拍卖完这五套后，就开始了三套二进院拍卖了，底价一下子提高到了两千万，每次叫价不得低于二十万。
这三套的竞争可比刚才激烈多了，但是夏文采发现了很奇怪的一点，竞争很激烈，但是参与的人却不多，只有两个富商和，几个官员的帮闲在一直叫价，其他的人都在笑眯眯的看热闹。
想不通就暂时不想了，他也静下心来看着他们脸红脖子粗的叫价，现在第一套已经叫到三千两百万的高价了，但还没有停下来的意思。
林小婉这个拍卖师当然对此是喜闻乐见的，还不断的添油加火，刺激着几人的神经。
第一套最后以三千八百万价格成交，夏文采笑得嘴都合不上了，林小婉的美目也弯成了月牙形，夏文采看见后，暗骂她是个小财迷，完全忘了自己的鸟模样。
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