三人躺下，陈小宝被簇拥中间。
COCO道：“小宝，我想把我那套房子房子抵押出去，得到的贷款按揭两套新房，你觉得怎么样？”
如今香江因房地产市场活跃，又有较高的通货膨胀率，房贷利率达8.5%。
房产抵押的贷款利率是10.5%。
陈小宝暗道，本来“以房贷房”这种理财方式就不可取，何况两种贷款利率都很高。
因为按揭贷款年限长，中途很难说能一直保持稳定的收入。
当收入中断，将使人陷入万劫不复之地。
因此，银行都有条款限制贷款资金进入房市。
只不过银行的这条规定，客户不遵从。
银行也不会干涉太多，转账路径不被查出来就行。
事实上也没有银行会去查，客户能按时还款就行。
COCO那套九龙区的房子价值260万港币左右，贷款七成即是182万港币。
如今的按揭贷款政策跟前世21世纪没什么两样，住宅贷7成，别墅贷6成。
不过没套数限制。
如果COCO购买香江岛300万港币一套的房子，首付3成，即是90万港币，她确实能按揭两套房子。
香江的存贷款利率跟内地的趋势是一样的，都是从高往低走。
他记得2007年全球金融风暴后，香江2009年的房贷利率是历史最低点0.67%。
即使到了2018年，香江的房贷利率不过上升到2.25%左右。
因此，陈小宝对贷款并不感冒。
目前来说，他要的是一个“稳中求进”，不可能会去贷款。
在公司没实行股权分红制度时，每次资金回笼他就全款买商铺。
他现在中环的商铺又多了不少。
陈小宝问王潇然，“潇然，你的意见呢？”
王潇然沉吟了下，“我受过贷款的苦，还完后我就不想再欠银行的钱了。
“我不求什么发大财，对我来说无债一身轻。
“COCO，房价虽然涨得快，但我认为不该急于一时。
“永宝年底有股权分红，即使后面四个月公司发展速度与年初齐平，也够你买一套房子了。
“资产增长、理财最忌讳的就是只看到趋势而忽略了自身的状况。”
COCO犹豫。
陈小宝点头道：“我的意见跟潇然的一样。
“如果你急，我倒有个主意。
“我记得你去年在半山和朋友买了一幢别墅。
“跟人共同享有房产将来大概率会有纠纷，你就不求那点增值了，不如把那幢别墅让给她。
“你把那笔钱拿出来按揭一套，年底时候公司分红你就还了这笔贷款。”
COCO沉默片刻，道：“我那个朋友后来自己买了，没和我一起买。
“她还说像我这样的工薪阶层就不该买别墅，我是瘌蛤蟆想吃天鹅肉。
“她让我别做发财大梦，我是不可能发财的。我很生气就没和她联系了。
“那时我才知道原来这个世界是存在阶级关系的。
“一直以来我那个朋友不过是把我当成她的跟班罢了。”
陈小宝疼惜地抚摸她的脸庞，发现她已经有泪水滑落。
陈小宝安慰道：“乖，人不可能一口吃个大胖子，不要急于一时。
“跟着我陈小宝不会让你吃苦的，你将来会是个大富婆。”
COCO紧紧抱住陈小宝的手臂，声音打颤道：“我相信你！”
随之又道：“我后来把那笔钱还了我现在这套房的按揭贷款，你说我是不是傻？
“如果把那笔钱再按揭一套房多好呀。”
陈小宝笑道：“这怎么能是傻呢，我认为做得非常正确。
“你现在这套房都还清贷款了吗？”
COCO摇摇头，“没有，还差50万。”
陈小宝道：“过两天回去我帮你去结清吧，我跟潇然的想法一样，无债一身轻。”
COCO内心一喜道：“也行，我年底还给你。”
陈小宝亲了下她的嘴唇，“还什么呀，见外。”
陈小宝暗道，怪不得COCO从某个时间节点开始会和人客气了。
不像以前那么活泼开朗。
或许就是从她朋友伤害她那刻起。
陈小宝道：“在香江，买房是铜，买豪宅是银，买商铺才是金。
“你们俩现在都有房子住，我建议有了钱就买商铺。”
王潇然赞同道：“我也是这个想法，年底分红我就去买铺。”
陈小宝暗道，财不露白，闷声发大财。
不能让人知道他有多少资产，包括情人。
陈小宝道：“我早前买了一两间，在中环。
“我建议你们在三个地方购买，中环、铜锣湾和尖沙咀，三个地方升值潜力最大。”
王潇然暗道，这死小宝，说只买了一两间，他以为我不知道他在中环买了很多商铺，哼！
但这是他的隐私，她无权也不想干涉，两人现在是有性而无婚姻。
COCO高兴道：“好，你说买商铺我就买商铺！”
陈小宝暗道，现在香江的存款利率高，不如让她们有闲钱也做点储蓄。
道：“我现在和一家中等银行签了协定存款，我之前存了1022万过去。
“他们一年期的定期利率是8.25%，我和他们一年期的协定利率是9%。
“有追加期三个月，后来我又追加了500万。
“你们有闲钱可以放进去，一年后重新协定利率。”
王潇然和COCO惊喜，“还有这种好事？”
陈小宝微笑道：“这家银行1000万以上有协定存款，可以谈的。”
COCO颓然道：“可惜只有一年期，追加期就三个月，撑不到年底分红了。”
陈小宝呵呵一笑道：“如果经济波动不大，这个利率差不了多少的。”
王潇然想到一件事，道：“小宝，最近我接到一个电话，是内地打来的。
“是一个城市的招商办，让我们到内地经商，开办工厂、做贸易，他们许我们最优惠的地方政策。”
陈小宝沉吟道：“是哪个城市？”
王潇然道：“是深圳。我经常关注内地的经济情况。
“我觉得现在内地的经商环境不是很乐观，
“如今东欧剧变，苏联也在闹解体，对内地的影响不小。
“何况我们是做电影的，开工厂、搞贸易跟电影不相关。”
陈小宝暗道，如果如前世的历史推进过程，明年初内地将发生翻天覆地的变化。
那个老人年初南巡后给华国指明了一条道路。
陈小宝道：“明年或许可以去内地走走，工厂也可以跟电影相关。”
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