奔腾的小马
小马来电话了,就是那个经济学课的同学,那个富二代。
“庄哥,聚聚呗,好久不见了,给个面子,还有其他同学哟”。
我本意是想拒绝的,因为不适应他那夸张铺排的风格。但是,他这理由却是诚恳的:“这么久,我们没见面,我得汇报一下我最近的情况,庄哥是高人,可不能看不起我!”
我接电话时,小苏刚好在,他问:“谁啊?”
“小马呗,上回唱歌,你也参加了的,他要我去聚聚,我还找不到理由推辞。”
“去呗,庄哥,带上我,如果不高兴,我找个理由把你拖出来就行了。”我看小苏想去,也就答应了。
给小池发了个短信:“朋友聚会,晚回”,立即就收到她的短信:“是男是女?”,我回“男,我同小苏一起去。”她回到:“今晚我在学校,就不过来了,玩得尽兴。”
按约定时间,我们先到一个会所见面,发现小苏还是过去那样,意气风发的样子,身边有两个原来的同学,他们真是在五道口读经济学研究生的同学,互打招呼,落座喝茶。
“庄哥,最近在哪发财呢?也不给兄弟发指示了。”小马看了看小苏,继续说道:“苏哥吧,最近好像精神了。”
我还没答话,小苏欠了欠身:“不是精神了,是瘦了,最近跟庄哥一起混,劳动强度比较大。”
大家笑了笑。小马说道:“庄哥,你最近好像时尚了,你看你穿着风格都变了呢”
我反问:“何以见得?”
“你原来只穿正装,现在有休闲风格了”。
“是吗?”我自己也没意识到,估计,小池给我买的一些衣服,改变了我的形象吧。
“庄哥,马哥说得没错,衬衣和裤子,都有点紧身,突出了你的身材,是酷了些。”小苏及时插话。
“你看,苏哥都看出来了,庄哥,你要么是在走桃花运,要么是在走财运,总之,是在走运。”小马调侃道。
“小马,按说桃花运和财运只能走一个,你猜我是走的哪个运呢?”我也不忘回敬一下。
“莫考我庄哥,跟你比较起来,你晓得,我智商低。”小马摸了摸头,谦虚起来。
“我们庄哥最近,是两个运都在同时走,没想到吧,马哥?”小苏抢话了。
“真的?”小马睁大了眼睛,忽然又仿佛明白了什么“我怎么忘了,庄哥是个高手,大师风范,庄哥威武!”这人拍马屁也是一套一套的。
“你最近在忙什么呢?”我看了看另外两个同学,对小马说道:“你不会专门祸害这两位师弟吧。”又转头对那两个同学说:“你们这么优秀的青年才俊也跟马总混?小心他带坏你们!”
其中一个戴眼镜的同学笑道:“庄哥,我们就想变坏,不行吗?”
小马马上反应过来:“男人不坏、女人不爱,庄哥,有时变坏是好事,对不对?”
气氛变得相当和谐了。
“庄哥,你这人财两收的人,我也不敢在你这高手面前摆弄,但是,我也想跟你谈谈我这一年多来的经历和感受,都是同学,苏哥也不是外人,我是想让你帮我分析分析,我下一步该怎么走。”小马说这话的时候,一本正经,场面马上寂静下来。
他开始了他的叙述:“你知道,课程没上完,我就走了,是因为原来我爸的生意上的朋友在深圳炒房,要我过去见识一下,顺便我爸我妈也给了我一点资金,看能不能发点顺风财。”
“你家还缺钱吗?光煤矿就够了。”我问道。
“煤矿早就卖了,我没跟人提起过,我爸和我妈也离婚了,我爸找了一个年轻女人,在北京过日子,我妈和我也不能靠着那点老本,是吧?况且,虽然我爸跟我妈离婚了,虽然我也改跟我妈姓了,但是,我毕竟是我爸的独生子不是?以后家族继承还得由我不是?万一那个后妈生了个孩子,万一我又没本事,我妈靠谁?所以,虽然我爸给我的钱不多,但我妈给我的却很多,我有本钱,又有前辈带着,为什么不试一试?”
听到这里,我突然产生了某个奇怪的联想,他爸,是不是张哥?不敢想下去,随口应付道:“原来你还有这样复杂的故事,真没想到,我以为你就是个无忧无虑的公子哥呢。”
“家家有本难念的经,还是古人说得对。庄哥,我相信,在座的每一个人,都有自己难以启齿的过去,是不是?”小马无意中说到了每个人的内心,他够坦诚。
“我到了深圳,跟着那个叔叔混,先与开发商接触,然后调研市场,学到了不少东西,当那个叔叔问我可以投资多少钱时,我把我爹妈给我的资本老实汇报了,他吓了一跳,说道,你这不是来炒房的,你是来开房地产公司的,哪要那么多钱呢,这里用杠杆就行了。”
“我们都知道杠杆,课堂上就学过,三成首付,银行按揭,不是三倍杠杆吗?”我回应道。
“我原来也是这样认为的,庄哥,市场才是个大课堂啊,这个叔叔教我的,我才真的明白了什么叫:炒!”
“说来听听”我也挺感兴趣。
“其实,叔叔告诉我一个道理,所有稀缺资源都可以用来炒。比如说深圳吧,它的土地有极其有限的,而它的人口却天天增加,总有一天,地上房子盖满了,新增供应只能靠拆迁,那个成本就非常大了,所以,深圳今后注定是个以二手房为主体的市场,趁着现在还有新增土地盖楼,这个稀缺资源估计过不了几年就没有了,所以得赶紧炒一把,你说,他说得有没有道理?”
“那怎么炒呢?按通常的方法?”我估计他们有更激进的办法。
“这就分情况了,在全国各地,有政府炒的,有金融机构炒的,我们是利用资金与房地产公司炒,各有各的搞法。”
“政府怎么炒呢?你说说你见到的情况。”这是我以前的知识盲点,想具体了解下。
“政府炒作的大概念,可以叫做经营城市,方法很多,比如搞开发区,搞三通一平,搞个产业搭台,房地产唱戏。举例来说,以城市拆迁为例,以补偿价格和安置房基准价格,就为此地新房价格确定了基准,抬高了市场预期,是不是?”
“原来是这样,怪不得,拆迁的矛盾不是政策的原因,是利益的博弈。”我似乎明白了很多现象。“那银行呢?”我继续问道。
“银行通过地产评估,从开发商拿到土地的那一刻,就可以抵押贷款,并以评估价格的方式给开发商滚动贷款,也实现了定价权的掌握和资金的定价和效益的回收。”
“这个我明白,一切都在银行的掌握之中。”我知道,开发商的所谓毛利中,给政府的各种税费和土地价款,银行的资金成本也是很高的,对开发商的资金成本而言,对银行就是资金利润。我最感兴趣的问题是:“你们跟开发商联手炒作如何操作呢?”
“我们通过炒作价格,提前提高了房屋在银行的评估价值,也在银行开展按揭贷款,将炒作变高的价格通过银行这个渠道变为公开的市场价格,民众买涨不买跌,价格就上来了,开发商就赚取了额外的利润,我们也通过杠杆,赚取了应得的差价。假如原来房值500万,我的首付是150万,炒到600万卖出,毛利润为100万对不对?”没等我回答,他继续说道:“如果周期为一年的话,这个利润率是多少?”
不算不知道,一算吓一跳:“你年资金毛利可以到60%以上,放高利贷啊,伙计。”
“如果按你的方法,中间如果出现资金断裂怎么办?如果出现房价下跌怎么办?如此大的风险,如果你不拉更多投资者分担,我不相信你们敢这样冒险。”我怀疑它的稳健性。
“那就是窍门了,许多民营银行,或者中小银行,都在争抢住房贷款这个优质蛋糕,不合规的事多了去了,他们只要业绩,不管风险。你听说过一成首付的么?10倍杠杆,钱从哪里来,还不是从中小银行里来。当然,最大的风险是,如果房价普跌,那杠杆就会崩塌,但是,这样大面积的崩塌会造成国家金融危机,难道国家不救吗?”
他这样说,我也不可否认,当今,房地产市场不仅绑架了银行,还绑架了地方财政,绑架了经济安全,国家肯定不会不管的。
小马话锋一转:“当然,这个东西就像是游击战,打一枪换一个地方,还得抓紧时机,所以也不是长久之计。要不是在深圳碰到这两个家伙,我还真不知道下步该怎么走呢。”他一说完,那个没戴眼镜的同学也谦虚起来:“我们也是初步意向,不是专门来找师兄咨询的么。”
他俩的存在,肯定有道理,我好奇地问道:“你们怎么碰上的,我记得你们都是一个导师名下的研究生,怎么不搞学术了?”
“毕业了,在深圳一家有国资背景的基金里打工,也是我们导师介绍的,刚开始做,还只是个底层。”其中一个说到。
另一个接话:“其实,做到中层也没什么意思,一年几十万了不起,这在深圳,不行啊。”
我问道:“可以到外资银行或者私营投资基金去啊?那里待遇不好得多?像你们这样优秀的人才,哪里不欢迎?”
戴眼镜的同学笑了:“一来,我们的导师没这方面的人脉,他的人脉都在政府,另一方面,虽然有私营企业邀请过,但我们初出江湖,不敢随便相信别人,准备先在行里混两年,熟悉情况,建立人脉再说。不怕庄哥笑话,跟你们一起听那个课,也不是要来学习的,当时,也是导师叫我们来积累人脉的。”
“又没认识个好人,估计被小马带跑了吧!”我调侃起来。
“庄哥,你这就不对了,完全败坏我的名声嘛,我是请两位师弟当我的军师,他们叫我投哪就投哪,叫我怎么投就怎么投,我听他们的,怎么样,我这叫尊重知识吧?”小马得意地向我抱怨。
小苏忽然坐直起来,模仿《天下无贼》里面黎叔的声音:“21世纪最重要的是什么?人才!”两眼一睁,唯妙唯肖,逗得大家大笑起来。
“看样子,你是准备成立基金哟?”我猜测。
“庄哥厉害,我就是这样想的,我有资金,要将利益最大化,我不会搞,就由两位师帮忙,我们相互信任那不必说,更重要的是,圈子越小,保密程度越好,这事在其他同学和朋友中,都不知道,我只告诉你,这够意思吧?”小马这样说,我相信。
“你告诉我的目的是什么呢?”我有些不理解。
“庄哥,看样子,你对我还是没有真心,我可是真心把你当哥。我知道,我没你聪明,也没你经验丰富,但是,我是真想干一番事业,想的想听听你的想法和指导,不会你嫌弃我吧?”
话说到这份上,我也不能不表态了:“小马,你这样说,我无地自容了。你说,你们成立这个基金,想做哪方面的投资,我看我能不能给点建议,说来听听。”
在小马的示意下,那个戴眼镜的同学开始介绍了他们的想法:“我们想炒股,为什么呢?原来马总炒房,投资范围和时机都有限,炒作和变现过程复杂,越复杂的东西,不可控的因素就越多,其中任何一个链条断了,杠杆就崩塌了。况且,马总资金多,不需要做这么大杠杆的事,所以,我们就选择最简单最易变现最可控制的事情:炒股。”
“股市有风险,投资需谨慎。在波动中挣钱,要求很高的,你们有把握吗?”我觉得,中国炒股的人多,股神至今没有,这个玩人心预期的东西,我都不敢预测,我不相信他们有什么好的办法。
“庄哥,我们不是简单买卖股票,而是炒作,虽然有点踩红线的意思,但在深圳,许多人都这么干。”小马接话后,我感觉他对“炒”这个字,估计是上瘾了。
“那怎么炒呢?”我觉得,这也是个大学问。
那个不戴眼镜的同学开始汇报了:“总体一句话:装饰表象、影响预期。庄哥,你知道,深市有大量中小盘股票,我对许多这样的公司比较熟悉,他们包装上市后,高管套现走人,股票跌了,但一个消息,就可以马上让它的价格上来,这样的事天天都在发生。放消息我们有媒体渠道、有其他公司动作配合,做曲线我们有资金、影响几天十几天的盘面没问题,然后,等着羊群跟进,悄悄出货,钱就到手了。”
“你这有违规的嫌疑啊”我提醒到:“第一,自买自卖,倒手炒高价格违规;第二,包装公司,必须做假账违规;第三,放假消息,或者假并购假业务违规。我还不说其它方式,仅就这几点,就不怕证监会查么?”我说这话时是比较郑重的。
“都有规避手段”小马信心满满地说道:“比如自买自卖,我可以借用大量身份证,开大量的户头,你知道,这难不到我;至于包装公司做假账,你只要懂得中国股市的情况,就知道,没有几个公司不做假账的;你说的放假消息,这就更容易了,在某些媒体拉某些记者或者编辑,做到不难,操作完毕后,又发一个:鉴于其它原因,并购失败。不就行了?这类操作在深圳太多了,你问他们,他们每天都在面对这些,是不是?”
“是的,我们天天遇到。”那个没戴眼镜的同学说到,另一个也频频点头。
“况且,庄哥,又不是我一个,法不责众,我们这小打小闹的玩意,引不起国家的注意。怎么样,庄哥,我有进步了吧?”
“小马,我始终觉得你们这样做是有风险的,而且如果东窗事发,后果还很严重。”与小马的兴奋不同,我表现得格外慎重。
“没事,庄哥,我们所知道的好多基金公司,都这样操作好多年了,也没见出什么事。”那个戴眼镜的同学回答。
“我就提一点,虽然你们借用别人身份证开了许多户头,但交易的IP重合性很高,也是查得到的,是不是?凡事都会留下痕迹,其它的所谓操作手段也一样。”我提醒他们要冷静。
“这么多人这么多年都没事,凭什么在我身上就坏事了?庄哥,你这个人,就是谨慎有余,古人讲:富贵险中求。况且,你也知道这句话:风险与收益正相关。对不对?”
“小马,你不仅歪点子多了,而且好理论也被你用得歪。”我不由得笑了起来。
“是吧,庄哥,我进步了吧。我今天还请你有一个更重要的想法,拉你入伙,干不干?利润我也想好了,你投一百万,我算你200万的股份,干不干?苏哥,你的待遇也一样,谁叫我们投缘呢?”
“小马,你为什么非要拉我入伙呢?”我不太理解,因为他也不差这几百万。
“庄哥,我始终觉得你是个高人,在关键时刻能够掌舵,所以想请你加入,据我的感觉,我们现在的三个都有点激进,引入你这个稳健派,可以减少风险。我都实话实说了,庄哥,我这诚意是钢钢的,咋样?”
“这样,小马,我暂时没准备好加入你们这个犯罪团伙,但如果你想听我的建议,随时可以找我,这没问题吧?”
听到这里,小马也不好勉强了,分别发给我和小苏一个名片,说道:“庄哥,位置待遇永远保留,我随时等你电话,苏哥也一样,即使不想加入,抽时间到深圳去找我玩,我也是随叫随到。”
会谈结束,后面吃饭的过程从略,饭后回家,一夜无梦。
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