大杂烩景区没有特色，全国那么多，不缺少商健他们这一桩。
一家火了，其它景区就跟风，就像玻璃桥、网红摇摆桥。
这年头，这两样全国还没火起来，他倒可以第一个吃螃蟹，做支线娱乐景点。
商健打算发展饮食和采摘，把饮食和食材做成世界顶尖，这点没有谁能跟风。
如果是仅仅是风景旅游区，去过一次，就不想再去第二次；
但如果做成饮食之地，附近的市民，甚至附近的城市，都会慕名而来。
吃过一次，就想吃第二次。
省城离老家仅有四十公里，走高速路也就半个小时。
市民会想到，想吃好的，除了水煮天下火锅店，就要到商健的农庄来，半个小时车程，有车的话，一点都不感觉远。
所以，要把食材和饮食做把极致，做出口碑。
享誉中外的米其林餐厅，一星到三星餐厅，在12年，全国加起来不到十家，到了2020年，也只有30家。
商健拥有系统开挂，不缺少顶尖的厨师和菜肴配方。
升到LV3，就可以买到特级厨师，在厨艺方面，匹敌一星二星米其林餐厅是没问题的。
食材，更是没问题。
升到LV4，就能买到大师级厨师，食材就是顶尖食材。
要让全国，甚至全世界的人，想到吃的地方，惟有商健的阳光生态农庄。
他要打造世界顶尖餐饮聚集之地，网红美食打卡圣地。
普通人只要人均花费一两百来块，就能享受到高级厨师制作的匹敌一星米其林餐厅的美食和服务。
当然，农庄内还会设置其它免费游乐项目，主要是网红摇摆桥、玻璃滑道、旱地滑草、争分夺秒、不倒翁、网红碰碰球、超级蹦床游乐设备、充气弹跳飞人、10秒挑战、蹦床粘粘墙、一落到底、蹦床灌篮、攀岩区等未来比较火爆的娱乐项目。
建造百果园（草莓、荔枝、桂园、小番茄、枇杷、桑、柑橘、火龙果、番石榴、葡萄、樱桃、甜瓜、山竹、猕猴桃、芒果、砂糖橘、杨梅、沙枣、青枣、李子、山楂等近百种水果），采用温室种植，四季挂果，三千亩种植，以商健的农业技术和促进生长作用，估计各类水果总年产量可达到一千五百万斤以上（比如草莓，最常见的品种章姬亩年产量为1800kg左右，甜查理产量可达4000kg），平均日产量四万斤以上，可满足八千人以上采摘，高峰期可达上两万人采摘。
当然，这个采摘是吃多少摘多少，不能带出果园。
一般来说，一个人吃几斤水果也会吃撑了。
进果园内需要门票，几个小时内，随意采摘吃。
如果建成，那就是全国最全最美味的水果采摘农庄。
农庄内，这些项目一票通玩通吃。
当然，农庄外的餐饮店消费和水果采购就要另外付钱了。
针对城乡规划建设局局长的提问，商健组织了下语言，徐徐道来：
“提到盈利点之前，我先说下总规划情况和投资情况，好理解些，请大家先看投影仪上的总规划图。”
商健站起身，走到幕布前，等众人抬头看已经打开的规划图时，他继续解释：
“我们初步规划征地五千多亩地，省道西面的那度村村地都要征完，包括这一片山头。
这五千多亩地，包括3000亩果林，新增的500亩蔬菜基地、1000亩淡水鱼（挖掘人工湖，从江边引水）、500亩-700亩为建筑和商业用地。
沿着省道建立几米宽的绿化带和停车场，方便出入车。
我们按照日流量最高5万人次计算、实时3万人的规模建造停车场，这片村地沿省道长度2.2公里，如果垂直式停车位2.5米宽度计算，一排可停八百多辆小车，至少需要设置10排车，算上通道，宽度得有85米。加上街道和商业用地，六七百亩地是需要的。”
这只是商健他们粗略的规划而已，粗算大概需要多少面积的停车场。
日流量旅客五万人？
哪里来的这么多人？
你就自信能吸引这么多人来？
他们一听商健说到这个数据时，就非常怀疑，但还是静下心来，慢慢听他述说。
这么大的停车场，的确不用担忧旅客找不到车位停了。
“当然，这么一大片停车场，占地那么多，光停车就有些浪费了。停车场是绿地停车位，车棚架将种植各种欣赏花草，是一可遮挡阳光直射，也方便旅客遮风挡雨。钢化玻璃行道和钢网行道下，将是鱼池，养殖观赏鱼。即可停车、也可以呼吸纯天然的绿植空气，行走时，还可以欣赏各种风景。”
刚开始发展，正常日流量能有几百人都算不错了，但商健有开挂吸引人气，会多几倍。
如果口碑流传了，火爆起来，日流量达到一万人不成问题。
商健记得，在2020年时，一条城际动车桂城到粤城，有一站就规划在村口那边，方便附近的工业园区市民上班，可惜重生了，只看到动工，没看到建成后的样子。
但如果这农庄能建造起来的话，可能会促进动车规划，如此，省城到他们村的动车站只需要十几分钟，最远的粤城市民过来也只需要两个小时。
动车建成通车后，这将辐射周边数千万人口。
商健建造这农庄，实实在在也能从游客上赚到钱，不缺少人流量。
就算没有动车，运营起来后，保持日流量超过一万人也不是问题。
看到众领导点头，商健继续说：“征地规划大概是这么大的地方，如果未来需要，也可以向附近乡村继续扩增。
再说一说投资资金安排和资金问题。”
按照当前征地价，征地花费估计需要2亿元，我们集团预算2.5亿元；
商业区域，饮食街要满足两万人同时就餐，我们规划人均面积比较宽裕，总规划面积10万平，由于特色建筑成本比较高，投资预算给足五亿元；
满足五千人入住的特色酒店，10万平，投资4亿元；
娱乐设施2亿元，商场1亿元，其它1亿元，运营预算1亿元。
不包括征地费用，商业投资预算14亿元。
商业区与生态农庄是隔离，农庄投资方面，将采用国际最先进的智能玻璃温室大棚，三千五百亩将投资8亿元，国际最先进的排污设施及设备1亿元，其它投资2亿元。
总的算下来，农庄商业投资大概需要25亿元。
这其中，不包括学校、教育资金和公共设施2亿元、全村村民特色别墅建造13.5亿元，算下来的话，总投资不下四十亿元，我之前说不低于十亿元，只是保守数据而已。
这个是我们集团从海外投资机构打进的6.1538亿美元，变汇合计四十亿元资产流水证明，已经打入专用帐户，所有资金不需要银行贷款，民间借贷，所以，投资资金不成问题。”
商健是按照总规划图确定预算，系统就直接打钱到专用账户上，目前一共有6.1538亿美元，变汇40亿元。
如果某项超支，用的就是商健自己的钱。
实际用多少，没有达到预算开支，这些差额资金将由系统收回。
这40亿元，还不是奖励返利，就不能用于其它用途。
违规倒不会惩罚，从农庄帐户上花多少钱，就从商健的其它帐户扣回来。
这流水证明，系统帮商健造假，从海外几十个帐户转进来，就算查到源头，将是期货投资和比特币投资。
美元也好，40亿元也好，只要打进商健的帐户，这么大笔钱，肯定引起金融机构关注，上午刚转化一部分RMB，银行就打电话进来询问了，最多的，莫过于问他要不要做理财投资。
07年3月1日，国家施行了《RMB大额和可疑支付交易报告管理办法》，它是根据《国家反洗钱法》、《华国人民银行法》等法律规定的，法人、其他组织和个体工商户(以下统称单位)之间金额100万元以上的单笔转账支付，将由金融机构通过相关系统与支付交易监测系统连接报告，并在交易发生日起的第2个工作日报告华国人民银行总行。
像商健的几十亿元，已经属于重点可疑支付交易，更会引起上面重点关注。
系统再牛叉，也没法逃避监控，除非不动这笔钱。
说实在的，商健也不喜欢自己的东西被人监控，但国家的法律如此，除非他不把钱转进国内。
但动这笔钱了，把银行流水给人家看也没什么了，就算不给，这些领导想知道也容易。
商健把资产流水证明递给市委王书记，王书记震惊地接过，看了下，然后传给旁边的曹副市长。
其它领导，包括王书记和曹市长，已经被商健的话，陷入震惊当中，久久没回过神来。
之前号称不低于十亿元，想到这五千亩征地规模，他们也想过，十亿元可能有些水，几亿元肯定会要的，毕竟光征地，以目前一亩需要三四万元的征地价，就需要两亿元了。
他们以为，星海集团从海外投资几亿元，然后再从银行贷款几亿元。
却想不到，人家早就轻轻松松拿出6.1538亿美元，而且是实实在在的现金，还是美金，没用银行和民间借贷一分钱。
这商健，海外资产这么多？
而且，还是现金！
这恐怕是省内第一富豪了吧。
从之前的汇报来看，商健说是海外投资，比特币和期货投资，这小子在海外竟然有如此隐匿的操作团队，厉害。
银监只能查到国内的资产情况，如果从海外流入，他们是没法查到来源的。
就像瑞士银行，他们也没有权利去查帐，最多能查到一部分而已。
国家的能量是大，但还没大到无孔不入，无所不知。
特工也有能量局限性，又不是电影里的特工。
真要那么牛叉，别人的高科技资料，早就偷取到了。
像商健的资金流入，还是通过系统不知多少次造假，想查，只能查到资金是从海外流入，其它的，太难查根源了。
“想不到商总资产如此雄厚，实在让人震惊，而且舍得给村民建造别墅，支助教育事业，这等魄力和仁爱之心，实在是让我等惭愧。”王书记不得不重新认识商健这个年轻人，满腔热忱、低调、慷慨大方。
至于人家如何弄到这笔钱，海外交易的，国家就管不到了，已经不在国家法律范围内，还希望搞到更多转回国内，补充国家外汇。
说到底，商健这是为国家创汇收了，也相当于出口几个亿美元的产品了。
其它领导，还在震撼当中。
特别是镇领导，真羡慕那度村的村民，以后真的发达了。如果农庄真像商健那样发展起来的话，镇行政级别上升，他们这些镇领导级别也会跟着上升。
商健停顿了下，抿了一口茶水，让大家缓一缓，对王书记和其它领导的夸赞只是淡淡一笑，接着说：“我接着说，资金有了，规划大家也大概了解了，如何盈利，我大概说一下。”
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