谈到建造别墅，就连方柏妹妹都有兴趣。
方柏父母早就想搞大房子了，原本打算在老家建造的，但一想不太可能回去长住，白折腾钱。
现在自家有房地产公司，还有地皮，想搞啥样的房子都行。
只是说，儿子要搞几十亩地地基，让他们都震惊了。
“现在瓯北地价可不便宜哦，靠江边的更贵，一亩地接近百万元了。”母亲眉毛扬了扬，这儿子觉得钱赚得太容易了，动动嘴就想搞几十亩地，光地就得花几千万了，她还是有点舍不得的。
有必要，搞那么大吗？
那房子得建造多大面积的合适？
方柏早有所料，他说道：“我们得提前规划了，温城是咱老家，肯定得有一处落脚地，不说几十亩，占地二十来亩还是要的，说不定我未来要回来养老呢。
地基没那么大，七八百平方就足够了，地下两层，地上两三层。”
一家人看方柏轻描淡写地说，猛地睁大眼睛，还以为是几百平方而已。
“那岂不是好三四千平方咯，搞那么大面积干嘛？打理都麻烦。”
“就算考虑到未来子女问题，住也用不了这么多，主要是各种娱乐场所，收藏室。特别是收藏室，收藏字画、酒这些，占据空间比较大。”方柏美滋滋地说，就算是独栋别墅，单层面积也极少超过两百平方米，超大别墅超过三百平方米的那更少了。
他要的就是住在别墅里，还有大平层的感觉。
反正不差钱，那就建大一点，今后不用再折腾了。
他未来肯定不缺钱，收藏的东西就多了，放到几十年后就是一笔不一样的财富，花钱也难买得到。
看过三十年后别墅视频，他这样的房子也不算什么啊。
中式、新中式、欧式、古典欧式、现代简约、美式……
方柏就比较喜欢新中式的亭台楼阁，也喜欢现代简约那种超大落地玻璃窗。
他这个庄园，打算搞两套相邻。
这只是他目前的想法，等出设计图后，说不定又改变主意了。
现在，他要征求父母的意见：“爸，妈，论发展潜力和居住适宜度的话，省城肯定比温城发展更好一些，环境也更好，只是说目前温商多，城市发展速度快，但温城土地有限，到时候会有很多老板搬到省城或者申城发展，温城很快被追上来了。
另外，未来二十年，集团重点是在申城，而不是温城，所以我未来可能在申城长居，只有过年和有事才回温城，除了年龄大了想回来养老。
爸妈你们也要提前想好，愿意不愿意一起到申城长居？
如果愿意，那家里就没必要大折腾了，随便建造一栋小别墅就行了，今后再打算。
如果不愿意，那我肯定要搞别墅园，直接一步到位，懒得折腾，毕竟建造别墅再装修花费很长时间。”
父母听到儿子的打算，陷入了沉思，屋里气氛突然有些压抑。
公司的发展规划一直是儿子在布局，事业一路顺风，肯定得听他的。
但定居问题，他们更愿意留在温城，这里有熟悉的环境和亲友，到了申城没有归属感，可能过得并不快乐。
儿子长大了，特别是娶媳妇后，可能更想过两人生活，不希望老人经常打扰。
当然，家里不缺钱，肯定不缺房子，这个问题好解决。
“温城吧，不太喜欢申城那边的人，也不会说那边的话，等你有孩子了，我有空就去看看。”刘凤清想了想，有了决定，让她在申城长住不太乐意。
方石表示无所谓，但温城更好。
方婷婷是要嫁的人，她更想留在温城陪父母。
“那好，我决定折腾大一点的哦。”方柏终下决定。
“随你吧，反正给我留一块菜地种菜就行。”刘凤清还是惦记二楼楼顶的那些菜，这可是她的爱好，而且吃得放心一些。
“妈，菜地肯定会有的，而且还有果园。”方柏承诺。
妹妹听到果园，吃货小嘴嘴角弯成一个大弧度：“老哥，有果园好哇，多种点水果。”
接下来，方柏和家人继续别墅庄园的事。
最好的别墅位置，当然是临江或临湖，湖一般是人工湖，极少有天然湖。
凡是这临江或临湖的别墅，价格都会高许多。
可以说，卖别墅就是卖景。
温城适合建造别墅的位置并不多，未来的如世纪锦绣园，四周环水，是温城最好的别墅位置，还有岛中岛，位置都不错。
方柏更羡慕山城那边，面临嘉陵江，背靠山，好位置的别墅跟大平层一样，全城景色一览无余。
又如省城西湖南侧也不错，背靠西湖面临江钱塘江。
瓯北在星海集团的影响下，星海广场周边十几平方公里都要划为住宅和商业区，工业往西面迁移。
地方不算大，但规划好，正好温城缺少好的户型，所以开发的两个楼盘都好卖。
现在要建造别墅区，首先肯定要考虑隐私性和安全，这也是富豪购买别墅的首先要考虑的重要因素，特别在这个年代，安全性最重要。
至于位置啊，偏一点也没事，反正有车，只要交通便利就行。
但如果靠近闹市，ＣＢＤ商务区，周边还有医院和学校，那更好不过了。
未来的世纪锦绣园和岛中岛离星海广场太远了，不适合，方柏不太想让父母每天去公司跑那么远。
星海集团在温城未来十几年的发展核心还是在欧北，申城在浦东新区，粤城就在深市。
别墅不好卖，弄不好就变成烂尾楼盘，除了建造别墅，还得建造配套设施。
<div class="contentadv"> 得靠近核心地段，贵是贵了些，但肯定好卖。
方柏和父母商量了接近一个小时，他打算把别墅区建造在星海广场西面，相距约六七百米。
他打算打造温城最豪华、殿堂级别的别墅区，一墅一世界，温城塔尖人物栖居之所的极致演绎。
也许能够多留住温城那些未来富豪，能够为温城多做建设多贡献。
别墅区临江，长度约2.6公里，宽五百米左右，占地两千多亩。
一面临江，三面挖人工湖与别墅小区隔离，最北侧为国际标准18洞高尔夫球场，占地面积达到一千多亩。
另外接近一千亩地，计划建造399幢独栋别墅，其中自家别墅庄园占地面积约20亩，为墅中王，临江，背靠人工湖，再北就是高尔夫球场。
高尔夫球场也与别墅区隔离，采用会员制管理，限制人数，只是为了把别墅区与闹市隔离，并不是为了赚钱。
高尔夫球场外就是高端住宅小区，高层就是江景房。
如此建造的话，未来那条公路就得改线了。
两千亩地，以目前地价再便宜也要十亿元，实际价值达到十五亿元。
别墅建造费用反倒是不多，每幢建筑面积都在五百平方米以上，主体建造和外墙装修费用预计3亿元就足够了，再加上其他建造和园林建造等费用，预计4亿元差不多了。
目前，这两千亩地里面，大概有五百亩地是星海集团的，原计划想盖成高端住宅小区的。
按照方柏这个新计划，还需要购置1500亩地，至少需要花8亿元。
加上土地费用，总投资达到19亿元，算上利息和税，每幢别墅卖五百万元以上才不亏本。
以目前温商的资产情况，能够买得起的人并不多。
但过七八年后，那情况就不一样了，温商都是在这几年暴富起来。
温城房价都被炒到单价万元了，别说五百万元一幢，一千万元一幢都不愁卖。
温城有钱人多，就怕没有好房源。
拥有国际标准18洞高尔夫球场的别墅区，未来的温城并没有，全国也没几个城市拥有这样的别墅区。
未来国家还出政策，限制开发高尔夫球场。
对方柏来说，这个别墅区赚不赚钱无所谓，主要是给父母养老用，安全。
另外，方柏打算把一些珍藏品放在老家温城，那得有一个大房子才行。
可以把投资分为四期，每期一百幢别墅。
这个钱，他打算贷款搞。
等过一年后，他就不缺钱了。
自然不缺钱，就不用担忧这个别墅小区会烂尾，慢慢卖就行。
方柏父母和妹妹非常震惊他的计划，太离谱了，但又有些期待。
家里真不缺钱啊，两个楼盘赚了两个亿，去年星海商场利润大概有三千万元，建筑公司一直在扩张，总资产已经几千万元了。
特别是星海机械公司，月营收破亿，毛利率又高，几家公司真不缺钱啊。
这个别墅区就算亏了也不会大亏，折腾得起。
第二天，
星海建筑公司的三位股东知道方柏回来后，登门拜访方柏。
陆大海、宋吉、李富贵等三位小股东，每人持有5%股份，股份价值从五万元涨到几百万元，三人身价暴涨，都是方柏赐予的，暗幸当年的决定。
“董事长好！”
见到方柏后，非常恭敬地微鞠躬。
方柏与三人依次握手，让他们坐下喝茶，顺便探测一下三人的信息情况。
还好，没啥大问题，对他都很忠诚，有点小错误，他也不计较。
陆大海和宋吉就在外面搞女人了。
“一年未见，你们三人都发福了，得注意身体啊，少喝点酒，特别是私下生活，别把自己身体掏空了。”方柏语重心长地说，“我对你们私下生活不管，但不要强迫人家，特别是有家庭的，搞得家破人亡的，到时候拿刀捅你，我到哪里再找帮我做事的人。”
男人有钱了，特别是这三人，一身痞气，根本扛不住漂亮女人诱惑。
三人被方柏突然一句，搞得很不好意思，也不知道指谁，但感到自己干了，只好点头称是。
问题是，董事长是怎么知道他们搞女人的。
“好了，有一件事给你们说一下，本来想年后再说的，但我年后就回申城了，让你们有心理准备。”方柏计划建造别墅区的计划跟他们说，同时要求继续扩张队伍。
土地的事，他打算这两天拜访一下温城领导，捞一下人脉，顺便谈一下其他事。
三人听到别墅区计划，非常震惊：董事长真敢想啊！
麻的，他们也想过，但没有董事长的野心这么大。
想到这，他们也想买一幢。
内部购买，肯定有点优惠的。
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