一直到两千年以后，国贸这一片儿往东往南都还是一片破落景象。没办法，外国人不来，国内的拿不到那么多贷款。
这个商务办公区张铁军肯定是知道的，而且知道的比负责人详细多了，一直到一零年左右，这一片才算是真正的建了起来。
就是日坛公园周围那一片儿到国贸这边。
“市里具体怎么说？”张铁军看了看市里的倡议文件，抬头问了负责人一句。
这份文件能发送到东方投资来到是没什么可意外的。
就目前来说，东方投资的实力还有表现都相当强大，在当下所有外资中可谓是一枝独秀，投资最大项目最多，而且不找地方上贷款。
最关键是最上边有人关注，张铁军这几年的所做所为也不是白做的。
总结一下就是这是自己人，是可以相信的，可以担负更重大的责任。
国家那么优待港澳新马的华商是为了啥？
不就是为了维护好关系吸引他们回来投资起一个带动作用嘛。
东方国际投资可是正规的香港公司，而且是一家不套钱的公司。
这种事情可不是送一份文件让你了解一下就完事儿了，文件只是一种形式，重要的是讲解会和宣读会。
市里一般会组织人手把相关的企业单位召集到一起，对文件进行讲读，把每一条每一句讲明白，确保大家不会理解错误。
然后座谈畅议一下，也就是号召和建议的意思。
当然了，这是针对国企和国内的大型公司，对外资就又不一样了，一般是委派专人上门服务，一条一条把文件讲清楚。
也就是要把市里的意思和态度，相关政策讲明白，当面确认一下。
也不是所有的外资企业投资公司都能有这个待遇，具体名单是需要外交，外经贸和市外经委三方协商才能确定下来的。
能上到这个名单上的企业，就是获得了国家认可的，而且不是一成不变，会经常进行调整。
负责人把市里和外经贸那边的意思和张铁军复述了一遍，就是想打造一个集中的金融商贸中心区嘛，起一个汇集的作用。
这是个相当大胆的尝试，也是一种期望。他们知道要面对的困难和境况，也有长期坚持的心理准备。
“那你们是什么想法？”张铁军把文件合起来放到桌子上。
“我们感觉可以在这里搞一块地试试。”
负责人给张铁军讲了一下他们商量的结果，认为可以尝试。
主要是他们感觉不管是羊纺店还是成府路，中官村都不太适合投资公司入驻，有那么一点不太搭，正好这边要搞中央商务区，大家都意动了。
他们的意思是可以搞小一点儿，建个两三栋写字楼，自用一部分，周边再配套公寓和商业，打造一个自己的小型生态圈。
这个计划是完全可行的，不过张铁军并不满意。当然，他也不会说这些人格局不够，毕竟他们看不到以后，这个决定已经算是很大胆了。
负责人把他们的计划拿给张铁军看。
计划不复杂，就是在国贸边上拿一小块地，大概有四十亩大小，这样感觉还能借一借国贸的光，总之差也不会太差。
“真小气。”张铁军笑着把计划书扔还给负责人：“要干就干，不干拉倒，弄这么小气巴拉的这不是窝囊咱们自己吗？咱们差这点小钱儿？”
“那老板你的意思是？”负责人的眼睛嗖的一下就亮起来了。
张铁军拿过他的笔，在图上勾了一下：“要干就放开手脚，起码也是这么拿地，第一期就是这里，后面再看。
如果第一期结束反应不错的话就继续。”
“老板，”负责人苦笑：“你晓得你这么勾一下是有多少面积吧？”
“有多少？”张铁军看了看地图：“应该不到五百亩，顶多四百五上下，很大吗？咱们要干就干大的，起码影响力要超越国贸。”
负责人咽了口口水，舔了舔嘴唇，一脸的纠结和挣扎：“真，真的？不系弄玩笑？”
“这点事儿开什么玩笑？我和你们开过玩笑吗？正事儿。没出息的样子。”
张铁军嫌弃的看了负责人一眼，拿过一张纸来在上面勾画：“这块地整体看起来还是挺方正的，可以划九个区。
搞一个街区公园儿，中心这一块做商业娱乐，边上一圈做写字楼，酒店和配套公寓，大体上就这样，你找人细划一下拿给我看。”
“第一期？”
“对，第一期，分十个项目部来搞，后面不用说死，就说看效果，二期三期都可以有。”
“老板，这里好像有两片住宅。”
“我知道，”张铁军点点头：“五十年代建的两片筒子楼，这都三十多年快四十年了，拆了正好。
你和市里说，要是用咱们来搞，就是这一块，要完整的，至于这两片居民……这样，让区里出地，咱们盖点楼直接安置掉就行了。”
张铁军皱了下眉，仔细想了想：“这两片儿好像加起来不到三千户，在北边建个大点的住宅区就搞定，具体的你们商量商量。”
张铁军记得光华里是五六年建的，是一千六百多户，永安里比光华里要早，规模也要小一些。
这两个小区当时都是为了接纳从二环里占地迁出的居民，事实上从二环里往外面掏人这事儿一直就没停过，就是迁的没有生的快。
京城这边对整个市区的规划，或者说对京城东一侧的规划相当早，从八十年代初就开始了，包括望京那一片到建国门外大街这一带。
也就是东二环到东四环之间。事实上到了九三年这会儿三环路还没有全线贯通呢，北四环都修好了。
三环路是九四年年中全线通车的，而四环路要等到零一年去了，修了十多年。
为什么呢？没钱。
这么多年其实钱没少花，但是总是这里一下那里一扒的，什么都想弄，又什么都没弄明白，都没有结果。
而且资金被亚运和奥运给占掉了相当大一部分。
咱们就特别喜欢弄一些场面事儿，就是从来没有人关心一下老百姓的真实模样。
哪怕就是一墙之隔都看不到，也不在意。
总是一边叫你理解支持，一边大手大脚吃喝嫖赌到处装逼摆谱。你还不能说不能问，一说就是不懂事儿。
“铁军儿。”小柳去了趟厕所把自己打理了一下，微红着脸过来找张铁军。
“行了，事儿就是这么个事儿，接下来你们商量个计划吧，大体上就是这么个意思。”张铁军站起来抻了抻衣襟：“要干就赶快，早定早省心。”
“那，资金上？”
负责人有那么点迟疑，虽然从他进到东方投资公司好像从来没听说过公司缺钱，大小项目一个接一个的上马，但必竟还是有一点担心的。
按照张铁军的规划，国贸这一个项目起码就得一百几十亿出头。
“资金你不用操心，咱们不缺钱。”张铁军吧嗒吧嗒嘴，对小柳说：“上次换地的时候，我把国贸这边给忘了，感觉有点亏。”
“你都换到哪去了？”小柳走进来弯腰去看桌上的图纸。
“当时不是正有点生气嘛，我都给换到海淀那边去了。”
“都一样，”小柳安慰了张铁军一句：“即然换了就说明你想搞，早早晚晚都得搞，该花的钱也省不下。
不过，咱们在京城都弄这么多项目了，我感觉你可以和市里沟通一下，该给的政策他们得给呀，是不？”
张铁军冲负责人扬了扬下巴：“听见没？哭穷讲价会不会？实在不行趴地上打滚儿，反正得把便宜占到手算。”
在京城待了也有两年多的时间了，东北话京城话负责人现在虽然说的不是太流利，但是听懂是没问题的，笑着点头：“明白。”
“咱们这个项目一启动，他中央商务区就算盘活了一半，你明白吧？这个份量是相当大的，所以他们该出的必须得出，咱们理直气壮。”
“好，我会做一个计划给老板你。”
“行吧，那就交给你们了。”张铁军摆摆手，拉着小柳从屋里出来：“咱们直接回家呀？你还想去哪不？”
“回家吧，又不是只待一天，后面想逛再逛呗。”小柳轻轻托了一下：“有点涨了，估计晚上要疼。都是你害的。”
“行行，都是我的错，疼了你就锤我。”张铁军笑着哄：“估计也就是几天就好了，实在不行晚上我给你挤挤。”
“人家说不让挤。”
张铁军指了指自己的嘴：“实在太疼了帮你放一点儿，没事儿。这方面我还是弄懂了的。”
“德行。”小柳翻了他一眼：“想吃就说想吃，还找借口。”
“那你给不给吃？”张铁军笑起来。
“有人呢。”小柳就红了脸，掐了张铁军一把：“也不分个场合。要吃吃张凤的去。”
“估计她还真用不着，就是你要遭点罪。”张铁军拉着小柳的手从院子里出来，开上车回了家。
这套当做办公室的两进院儿就在景山东边上，距离家里也没多远，车子拐了两个弯就到了。
其实从小胡同里直接就能穿过来，张铁军嫌太费劲。
这一片儿的胡同后来被弄的乱七八糟七扭八拐的，又窄，他实在是没有勇气把车开进去。
到了家，院子里静悄悄的，火辣辣的太阳当头照着，空气温度足有三十六七度，树叶都打着蔫儿，院子里就像放了烤火盆。
“这京城也太热了，”车库那边有大树挡着还好一点，一进院儿，热浪扑面而来，小柳屈着眼睛往四下看了看：
“怎么这么热呢？这得有多少度了？”
“今天至少得三十六七。”张铁军摇了摇头：“下午正是一天当中最热的时候，过一会儿就好了。”
“以前来也没感觉京城这么热呀。”
“以前待的时间短，酒店里又有空调。再说也不是天天这么热，温度也是随时变化的。”
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